Zamiany lokali

Przesłanki do dokonania zamiany lokali:

1. znaczny stopień niepełnosprawności najemcy lub osoby uprawnionej do wspólnego z nim zamieszkiwania, potwierdzony orzeczeniem o niepełnosprawności lub ukończenie 60. roku życia i potwierdzona zaświadczeniem lekarza ciężka choroba przewlekła, utrudniające korzystanie z dotychczas zajmowanego lokalu np. z powodu położenia lokalu w budynku, z powodu braku odpowiednich urządzeń sanitarnych w lokalu;;
2. ustały warunki uzasadniające zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu na następny okres, a dochód gospodarstwa domowego osób zamieszkałych w lokalu objętym najmem socjalnym mieści się w granicach uprawniających do otrzymania lokalu na czas nieoznaczony, a obecnie zajmowany lokal w ramach najmu socjalnego nie spełnia warunków lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony;
3. z przyczyn ekonomicznych, gdy najemca z uwagi na niskie dochody lub ponadnormatywną powierzchnię dotychczas zajmowanego lokalu ma problemy z wnoszeniem opłat za używanie lokalu;
4. najemca lokalu przeznaczonego do sprzedaży nie jest zainteresowany jego kupnem; w takim przypadku Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań proponuje zamianę na lokal położony w zasobie niezbywalnym lub lokal pozyskany;
5. najemca lokalu położonego w zasobie niezbywalnym jest zainteresowany wykupem lokalu; w takim przypadku Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań proponuje zamianę na lokal położony w zasobie zbywalnym;
6. umożliwienie realizacji decyzji lub porozumienia dotyczącego oddłużenia lokalu;
7. na wniosek najemcy w celu poprawy warunków mieszkaniowych na lokal pozyskany lub lokal wyposażony w instalację centralnego ogrzewania z sieci miejskiej lub lokalnej kotłowni lub w instalację ogrzewania gazowego;
8. najemca zajmuje lokal, który w szczególności w wyniku małżeństwa, urodzenia, przysposobienia dziecka lub uznania przez sąd rodziną zastępczą nie zapewnia minimalnej normy powierzchni pokoi (5 m² na osobę w przypadku najmu socjalnego lokalu i 7 m² na osobę w przypadku lokalu wynajętego na czas nieoznaczony); jeżeli najemca zajmuje lokal wynajęty w ramach najmu socjalnego i nadal spełnia kryterium dochodowe uprawniające do najmu socjalnego lokalu, Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań może zaproponować w ramach najmu socjalnego lokalu zamianę na większy lokal, w tym o podwyższonym standardzie;
9. osobom i rodzinom z dziećmi do lat 16 zamieszkującym w lokalach wynajętych w ramach najmu socjalnego o niskim standardzie wyposażenia, wymagającym poprawy warunków mieszkaniowych ze względu na stan zdrowia lub niepełnosprawność, jeżeli nadal spełniają kryterium dochodowe uprawniające do najmu socjalnego lokalu Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań może wskazać do zamiany lokal o podwyższonym standardzie położony w budynku niezbywalnym;
10. najemcy dwóch lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta wystąpią z wnioskiem o zamianę na jeden lokal;
11. najemca w lokalu podzielonym tytułami prawnymi w związku z uwolnieniem części lokalu wystąpi z wnioskiem o zamianę;
12. w innych uzasadnionych przypadkach, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.

W przypadku zamiany w celu poprawy warunków mieszkaniowych (pkt 7) wysokość dochodu, w okresie 3 miesięcy poprzedzających wskazanie lokalu, w przeliczeniu na osobę w gospodarstwie domowym najemcy, nie może być niższa niż 90% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 1-osobowym (tj. 1 602,80 zł) i 45% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym wieloosobowym (tj. 801,43 zł na osobę), przy czym dochodu tego nie mogą stanowić wyłącznie świadczenia wypłacane przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej.