Dopuszcza się dokonywanie zamiany lokali z inicjatywy Biura Przydziału i Zamiany Mieszkań lub na wniosek osoby zainteresowanej zamianą i za jej zgodą do lokalu uwolnionego w zamian za pozostawienie dotychczas zajmowanego lokalu do dyspozycji wynajmującego.
Wnioski w sprawie zgłoszenia lokalu do zamiany należy składać w Biurze Przydziału i Zamiany Mieszkań przy al. Żołnierza 11A w Stargardzie.
Zgodę na zamianę lokali mieszkalnych wydaje wynajmujący – Stargardzkie TBS Sp. z o. o. na wniosek zainteresowanego oraz Biura Przydziału i Zamiany Mieszkań Stargardzkiego TBS Sp. z o. o.
Przesłanki do dokonania zamiany lokali:
- znaczny stopień niepełnosprawności najemcy lub osoby uprawnionej do wspólnego z nim zamieszkiwania, związany z niezdolnością do samodzielnego poruszania się, potwierdzony orzeczeniem o niepełnosprawności, utrudniający korzystanie z dotychczas zajmowanego lokalu np. z powodu położenia lokalu w budynku, z powodu braku odpowiednich urządzeń sanitarnych w lokalu;
- ustały warunki uzasadniające zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu na następny okres, a dochód gospodarstwa domowego osób zamieszkałych w lokalu objętym najmem socjalnym mieści się w granicach uprawniających do otrzymania lokalu na czas nieoznaczony, a obecnie zajmowany lokal w ramach najmu socjalnego nie spełnia warunków lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony;
- z przyczyn ekonomicznych, gdy najemca z uwagi na niskie dochody lub ponadnormatywną powierzchnię dotychczas zajmowanego lokalu ma problemy z wnoszeniem opłat za używanie lokalu;
- najemca lokalu przeznaczonego do sprzedaży nie jest zainteresowany jego kupnem; w takim przypadku Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań proponuje zamianę na lokal położony w zasobie niezbywalnym lub lokal pozyskany;
- najemca lokalu położonego w zasobie niezbywalnym jest zainteresowany wykupem lokalu; w takim przypadku Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań proponuje zamianę na lokal położony w zasobie zbywalnym;
- umożliwienie realizacji decyzji lub porozumienia dotyczącego oddłużenia lokalu;
- na wniosek najemcy w celu poprawy warunków mieszkaniowych na lokal pozyskany;
- najemca zajmuje lokal, który w szczególności w wyniku małżeństwa, urodzenia, przysposobienia dziecka lub uznania przez sąd rodziną zastępczą nie zapewnia minimalnej normy powierzchni pokoi (5 m2 na osobę w przypadku najmu socjalnego lokalu i 7 m2 na osobę w przypadku lokalu wynajętego na czas nieoznaczony); jeżeli najemca zajmuje lokal wynajęty w ramach najmu socjalnego i nadal spełnia kryterium dochodowe uprawniające do najmu socjalnego lokalu, Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań może zaproponować w ramach najmu socjalnego lokalu zamianę na większy lokal, w tym o podwyższonym standardzie;
- osobom i rodzinom z dziećmi do lat 16 zamieszkującym w lokalach wynajętych w ramach najmu socjalnego o niskim standardzie wyposażenia, wymagającym poprawy warunków mieszkaniowych ze względu na stan zdrowia lub niepełnosprawność, jeżeli nadal spełniają kryterium dochodowe uprawniające do najmu socjalnego lokalu Biuro Przydziału i Zamiany Mieszkań może wskazać do zamiany lokal o podwyższonym standardzie położony w budynku niezbywalnym;
- najemcy dwóch lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta wystąpią z wnioskiem o zamianę na jeden lokal;
- najemca w lokalu podzielonym tytułami prawnymi w związku z uwolnieniem części lokalu wystąpi z wnioskiem o zamianę;
- w innych uzasadnionych przypadkach, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.
Wysokość dochodu w przeliczeniu na osobę w gospodarstwie domowym najemcy, w przypadku zamiany na lokal wyposażony w instalację centralnego ogrzewania z sieci miejskiej lub z lokalnej kotłowni, nie może być niższa niż:
- 140% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 1-osobowym;
- 80% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 2-osobowym;
- 65% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 3-osobowym;
- 60% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 4-osobowym;
- 55% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 5-osobowym;
- 45% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym 6-osobowym i większym
– przy czym dochodu tego nie mogą stanowić wyłącznie świadczenia wypłacane przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej. – przy czym dochodu tego nie mogą stanowić wyłącznie świadczenia wypłacane przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej (najniższa emerytura od 01.03.2021 r. wynosi 1.250,88 zł).
